prodej domu 180 m² s pozemkem 2 504 m²
Damníkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Rodinný dům s velkým rovinatým pozemkem v Damníkově Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Damníkov. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo pro každého, kdo hledá dostatek prostoru, soukromí a zázemí v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností služeb. Dům má patrové uspořádání a nabízí celkem 5 pokojů, z toho 2 ložnice v podkroví. Součástí dispozice je také kuchyně s jídelnou, která tvoří přirozené centrum rodinného života. Díky užitné ploše přibližně 180 m² poskytuje nemovitost dostatek prostoru jak pro každodenní provoz domácnosti, tak pro práci z domova, koníčky nebo návštěvy. Zastavěná plocha domu činí 187 m². Velkým benefitem je rovinatý pozemek o výměře 2 317 m², který nabízí široké možnosti využití. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, dětské hry, pěstování zeleně, ovocný sad, chov drobného zvířectva, bazén, venkovní posezení i rodinné oslavy. Právě kombinace domu a velkého pozemku dává této nabídce silný potenciál do budoucna. Nemovitost je částečně vybavena. K dispozici je soukromá kopaná studna, napojení na vodovod, septik a jímka. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a zároveň kotel na tuhá paliva, což přináší praktickou variabilitu provozu. Součástí domu je také garáž a dílna, které ocení každý, kdo potřebuje prostor pro parkování, uskladnění věcí, zahradní techniku nebo vlastní pracovní zázemí. Venkovní posezení pak příjemně rozšiřuje obytný prostor v teplých měsících. Obec Damníkov nabízí klidné bydlení s dostupností potřebných služeb. V okolí najdete zázemí pro rodiny s dětmi, možnosti pro volnočasové aktivity i přírodu. Dopravní dostupnost zajišťuje silniční napojení a autobusová doprava. Tento dům je vhodnou volbou pro klienty, kteří hledají poctivé rodinné bydlení s velkou zahradou, praktickým zázemím a potenciálem dalšího rozvoje. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2504 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2317 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1445
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
29 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.17 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 583 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1604 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1910 m (Luková, most)
- Nádraží
- 1876 m (Anenská Studánka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |