prodej domu 145 m² s pozemkem 137 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 86 m², pozemky 137 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 se zastavěnou plochou 86 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 137 m² v obci Proseč u Skutče, okres Chrudim. Dům je napojen na obecní vodovod s možností napojení na kanalizaci. Přípojka elektřiny se nachází na hranici pozemku. Vytápění pomocí kamen na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 910 a tvoří ji: - parcela č. st. 79 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 101 m², na které stojí rodinný dům č. p. 118 v ulici Podměstská, - parcela č. 309/3 – zahrada o výměře 36 m² Dům je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (16959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2878
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 4.18 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 251 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1242 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6221 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |