prodej domu 145 m² s pozemkem 137 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 86 m², pozemky 137 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 se zastavěnou plochou 86 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 137 m² v obci Proseč u Skutče, okres Chrudim. Dům je napojen na obecní vodovod s možností napojení na kanalizaci. Přípojka elektřiny se nachází na hranici pozemku. Vytápění pomocí kamen na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 910 a tvoří ji: - parcela č. st. 79 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 101 m², na které stojí rodinný dům č. p. 118 v ulici Podměstská, - parcela č. 309/3 – zahrada o výměře 36 m² Dům je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (16959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2878
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.46 mil. Kč
16 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.02 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 837 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Jde o rodinný dům 2+1 v původním stavu vhodný k rekonstrukci v obci Proseč. Nemovitost disponuje malou zahradou a je napojena na obecní vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- možnost napojení na kanalizaci
- topeni
- kameny na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada 36 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1242 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6221 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |