prodej domu 180 m² s pozemkem 149 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 180m², Přelouč Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný, dvoupatrový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Přelouče. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 149 m², zastavěná plocha činí 100 m². Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Velkým benefitem je samostatný zrekonstruovaný obytný vejminek o dispozici 1+1, který nabízí široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, návštěvy, pronájem nebo domácí kancelář. Dům disponuje komfortním podlahovým vytápěním, ohřev vody zajišťuje plynový kotel a nemovitost je napojena na plyn i veřejnou kanalizaci. Přelouč nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací i sportovního vyžití. Klidná lokalita zároveň poskytuje příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (44389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 149 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5288

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

44 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

4.88 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.94 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 572 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Přelouč, Čáslavská)
Nádraží: 1511 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno