Prodej domu 131 m², Jemnice

Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (22824 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 9. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 317 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 131 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 185 m² Číslo zakázky: ID 144-NP02954

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

22 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.21 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 291 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Jemnice, Podolí)
Nádraží: 1307 m (Jemnice)
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno