Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 137 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu před kompletní rekonstrukcí Nově nabízíme k prodeji rodinný dům ve Svitavách, ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ. Nachází kousek od centra města, což zajišťuje snadný přístup k obchodům, škole, školce, restauracím, vlakovému nádraží, zkrátka k veškeré občanské vybavenosti. V tuto chvíli jsou v domě opravené dva pokoje v přední části domu. Zbylá část nemovitosti čeká na vaši kreativitu a je před kompletní rekonstrukcí a úpravy dle vašich vlastních potřeb a vkusu. V ceně je veškerý právní servis, advokátní úschova a nejlepší financování. Ráda vás provedu na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.13 mil. Kč (14200 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
137 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 17.09.2024 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 17 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-918550

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno