Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 753 m²

Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkou rovinatou zahradou a kompletním vybavením ihned k dispozici Vybavený rodinný dům s rovinatou zahradou Rohozná 57 k okamžitému nastěhování? Máme. V době, kdy se nové domy často tísní na malých pozemcích a zahrada znamená jen pár metrů trávníku, přichází nabídka, která dává smysl. Tento rodinný dům na adrese Rohozná 57 (u Trhové Kamenice) nabízí skutečný prostor a to uvnitř i venku. Je to ideální místo pro trvalé rodinné bydlení bez kompromisů, ale skvěle poslouží i jako rekreační útočiště. Hlavní obrovskou výhodou je, že se můžete okamžitě stěhovat. Dům se totiž prodává s kompletním vybavením, přesně tak, jak ho vidíte na fotografiích. Dům a interiér: Dům je velmi dobře udržovaný a postupně procházel modernizací: - nové podlahy - prostorný podkrovní pokoj s úložnými prostory - nové ústřední vytápění a další Nová kuchyňská linka a kompletní vybavení, které v domě zůstává. K dispozici je dřevěná přístavba a terasa s výhledem do zahrady, která nabízí možnost budoucího rozšíření domu (stavební dokumentace je k dispozici). Vytápění je chytře kombinované. Hlavní roli hraje ústřední plynové topení s dálkově ovládaným kotlem. Pro příjemnou atmosféru a úsporu nákladů jsou k dispozici krbová kamna. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou. Zcela bezúdržbové řešení odpadů – septik s automatickým kalovým čerpadlem a trativodem. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně v procesu zpracování. Pozemek a zahrada (603 m²): Nejde jen o obyčejný trávník, ale o funkční, upravený a přehledný prostor připravený k okamžitému užívání, který Vám poskytne naprosté soukromí. Venkovní krb s ohništěm a dostatek místa pro vybudování bazénu či pergoly. Bezpečný, rovinatý terén ideální pro dětské hry. Místa pro trampolínu je dostatek a houpačku už jsou vybudované. Parkovat můžete bez omezení přímo na vlastním pozemku. Rohozná nabízí velmi klidné bydlení obklopené přírodou, ovšem s výbornou dostupností služeb v blízké Trhové Kamenici a Hlinsku. Je to ideální kompromis pro ty, kteří chtějí mít svůj klid, ale nebýt odříznuti od civilizace. Přijďte se podívat osobně. Věřím, že tento prostor Vám bude dávat smysl a dům si zamilujete. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (21944 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
753 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 02.03.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 612 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 148 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-974218

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.52 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno