Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 753 m²

Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkou rovinatou zahradou a kompletním vybavením ihned k dispozici Vybavený rodinný dům s rovinatou zahradou Rohozná 57 k okamžitému nastěhování? Máme. V době, kdy se nové domy často tísní na malých pozemcích a zahrada znamená jen pár metrů trávníku, přichází nabídka, která dává smysl. Tento rodinný dům na adrese Rohozná 57 (u Trhové Kamenice) nabízí skutečný prostor a to uvnitř i venku. Je to ideální místo pro trvalé rodinné bydlení bez kompromisů, ale skvěle poslouží i jako rekreační útočiště. Hlavní obrovskou výhodou je, že se můžete okamžitě stěhovat. Dům se totiž prodává s kompletním vybavením, přesně tak, jak ho vidíte na fotografiích. Dům a interiér: Dům je velmi dobře udržovaný a postupně procházel modernizací: - nové podlahy - prostorný podkrovní pokoj s úložnými prostory - nové ústřední vytápění a další Nová kuchyňská linka a kompletní vybavení, které v domě zůstává. K dispozici je dřevěná přístavba a terasa s výhledem do zahrady, která nabízí možnost budoucího rozšíření domu (stavební dokumentace je k dispozici). Vytápění je chytře kombinované. Hlavní roli hraje ústřední plynové topení s dálkově ovládaným kotlem. Pro příjemnou atmosféru a úsporu nákladů jsou k dispozici krbová kamna. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou. Zcela bezúdržbové řešení odpadů – septik s automatickým kalovým čerpadlem a trativodem. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně v procesu zpracování. Pozemek a zahrada (603 m²): Nejde jen o obyčejný trávník, ale o funkční, upravený a přehledný prostor připravený k okamžitému užívání, který Vám poskytne naprosté soukromí. Venkovní krb s ohništěm a dostatek místa pro vybudování bazénu či pergoly. Bezpečný, rovinatý terén ideální pro dětské hry. Místa pro trampolínu je dostatek a houpačku už jsou vybudované. Parkovat můžete bez omezení přímo na vlastním pozemku. Rohozná nabízí velmi klidné bydlení obklopené přírodou, ovšem s výbornou dostupností služeb v blízké Trhové Kamenici a Hlinsku. Je to ideální kompromis pro ty, kteří chtějí mít svůj klid, ale nebýt odříznuti od civilizace. Přijďte se podívat osobně. Věřím, že tento prostor Vám bude dávat smysl a dům si zamilujete. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (21944 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
753 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 02.03.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 612 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 148 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-974218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.95 mil. Kč
21 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.07 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32

Nabízí se dobře udržovaný rodinný dům s velkou zahradou v obci Rohozná u Trhové Kamenice, prodávaný včetně kompletního vybavení. Dům disponuje vlastní studnou a septikem, přičemž PENB se teprve zpracovává.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
odpady
septik s automatickým kalovým čerpadlem a trativodem
topeni
plynové ústřední topení, krbová kamna
prislusenstvi
rovinatá zahrada 603 m2, dřevěná přístavba, terasa, venkovní krb

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno