Nemovitosti

prodej domu 156 m² s pozemkem 685 m²

Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného rodinného domu 4+kk v srdci Bystrého místo, kde historie potkává moderní pohodl S úctou k minulosti a s velkou dávkou řemeslné poctivosti vznikl tento domov, který svým charakterem osloví každého, kdo hledá kouzlo staré architektury doplněné o promyšlené a vkusné moderní úpravy. Dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 156 m² se nachází v samém centru malebného města Bystré – a přesto poskytuje překvapivé soukromí a klid. Majitelé dům dlouhodobě a citlivě renovovali. Každý zásah probíhal s respektem k původnímu duchu stavby z roku 1880. V interiéru tak najdete nejen kvalitní materiály a nábytek z masivu na míru, ale především atmosféru, která se nedá uměle vytvořit – musí se vybudovat roky péče, lásky a předávání tradic. Dispozice a vybavení Přízemí vás přivítá útulnou předsíní, samostatným WC a prostornou koupelnou s velkým sprchovým koutem. Dominantou je světlý obývací pokoj s jídelnou a kachlovými kamny, která dokážou vytopit celé přízemí. Díky nim má dům nezaměnitelné teplo – a to nejen doslova. Na přízemí navazuje také kuchyně, pracovna se vstupem na terasu a ložnice. V patře se nachází dvě útulné ložnice s dřevěnými podlahami a okny, kterými proudí světlo i klid ze zahrady. Sklep o výměře 4 m² je původní kamenný – ideální pro archiv, víno či uskladnění. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné významné investice. V podkroví jsou elektrické přímotopy s nízkým tarifem, nová plechová střecha je osazena solárními panely pro ohřev vody a celý dům je připraven k okamžitému bydlení. Zahrada a pozemek Parkování pro 2 vozy je samozřejmostí, stejně jako snadná dostupnost domu. Lokalita, kterou si zamilujete Bystré je jedním z nejmalebnějších měst regionu – a právem. Historické centrum, kulturní život, krásné výhledy a blízkost přírody vytvářejí prostředí, které se jen tak nevidí. V pěší vzdálenosti najdete obchody, školu, školku, zdravotní středisko, kavárnu i restaurace. Okolí je ideální pro rodiny, páry, jednotlivce i kreativce, kteří hledají inspiraci v klidu a zeleni. Hlavní výhody domu domov s duší, který byl rekonstruován pečlivě a s úctou k historii možnost okamžitého nastěhování velmi dobrý technický stav kachlová kamna a solární ohřev vody nádherná zahrada s investičním potenciálem centrum Bystrého, ale zároveň klid a soukromí Pokud hledáte výjimečné bydlení, kde se snoubí příběh, estetika a praktičnost, rádi vám tento dům ukážeme osobně.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (29487 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
685 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 21.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 135 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 1995 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-960991

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
17.09.2026 4.60 mil. Kč -7.8 %
24.08.2026 4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.60 mil. Kč
29 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.54 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

17.09.2026 zlevněno 4.99 mil. → 4.60 mil.
24.08.2026 přidáno