prodej domu 220 m² s pozemkem 454 m²

Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou v Letohradě Stane se toto místo vaším novým domovem pln ým smíchu a vzpomínek? V Letohradě, na ulici SNP, čeká dům, který má duši. Spodní patro prošlo částečnou rekonstrukcí, takže můžete začít rovnou bydlet a postupně si dům upravit podle svých snů. Dům je napojený na všechny sítě, v přízemí je elekřina v mědi a horním patře v hliníku. Rozvody vody v přízemí jsou nové, plastové. Ve sklepě najdete chladící místnost - ideální třeba na domácí dobroty. Pokud milujete tvoření, garáž s montážní jámou bude váš nový svět. Zahradu o rozloze 314 metrů čtverečních můžete využít na zahrádkaření, pro bazén, či hřiště pro děti. Letohrad je klidné město obklopené přírodou, kde najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Ať už jde o školy, školky, sport nebo kulturu. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, půdorysech, videu a virtuální prohlídce. V ceně je právní servis, advokátní úschova a nejlepší financování. Každý domov má svůj příběh. A tenhle čeká, až ho napíšete vy. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (24773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 454 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 07.07.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 314 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1940 Zastavěná plocha: 106 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-963205

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 4.70 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno