prodej domu 140 m² s pozemkem 1 269 m²
Čenkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, garáží a zahradním domkem v Čenkovicích na prodej Tento dům v Čenkovicích čeká na nový příběh. Bude právě váš? Místo, kde se zastavil spěch a začíná ta pravá pohoda. Čenkovice v Orlických horách jsou vyhlášeným rájem pro lyžaře, cyklisty i ty, kteří hledají únik z města. A právě tady, v obklopení přírody, stojí rodinný dům, který vám dnes chci ukázat. Jedná se o starší, ale poctivou stavbu s venkovským kouzlem. Dům nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, ale schovává v sobě mnohem větší potenciál. Dispozice jsou variabilní a přímo vybízejí k tomu, abyste si interiér přizpůsobili přesně podle svých představ. Ať už plánujete moderní rodinné sídlo, nebo útulnou horskou chalupu. To nejcennější na této nemovitosti je však její poloha a okolní prostor. Slunný pozemek vám poskytne maximální soukromí pro relaxaci, grilování s přáteli nebo bezpečné hraní pro děti. V zimě oceníte blízkost lyžařského areálu, v létě stovky kilometrů tras pro pěší i cyklisty. Vše, co ke spokojenému životu nebo rekreaci potřebujete, máte doslova na dosah ruky. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která chce zapustit kořeny v čistém prostředí, i pro investory, kteří hledají nemovitost s perfektní polohou pro krátkodobé pronájmy. Čenkovice žijí po celý rok, a to z tohoto místa dělá chytrou investici do budoucna. Přijeďte se sami přesvědčit o atmosféře tohoto místa a nasát energii Orlických hor. Ráda vás domem provedu osobně. Zavolejte mi a domluvte si svůj termín prohlídky ještě dnes. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 19.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1079 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 93 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-986601
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.92 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 369 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |