Prodej domu 122 m², Krásný Dvůr

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

38 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (28607 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 2043 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 2 043 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 122 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 165 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

28 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

4.03 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 140 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1143 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Krásný Dvůr)
Nádraží: 114 m (Krásný Dvůr)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno