prodej domu 110 m² s pozemkem 344 m²
Oucmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahrádkou v Oucmanicích Ústí nad Orlicí, Brandýs nad Orlicí, Choceň.... Vítejte v Oucmanicích. Právě zde je na prodej rodinný dům se zahrádkou. Je to starší stavba, ale nenechte se zmást. Dům je v udržovaném stavu a plně obyvatelný. Můžete se okamžitě nastěhovat a rekonstrukci plánovat postupně, krok za krokem, přesně podle vlastního tempa a vkusu. Žádný tlak, žádný spěch. Dům je kompletně podsklepený, což vám dává perfektní zázemí pro dílnu, technické místnosti nebo skvělé skladovací prostory. A pokud by vám v budoucnu chyběly pokoje? Prostorná půda přímo vybízí k budoucí obytné vestavbě. K domu patří také útulná zahrádka o výměře 208 metrů čtverečních, což je ideální velikost na víkendové grilování, ranní kávu nebo bezpečné hraní pro děti, aniž byste strávili celé dny sekáním trávy. Tenhle dům je ideální pro mladou rodinu, která chce startovací bydlení ve vlastním, nebo pro šikovného kutila, který vidí příležitost tam, kde ostatní vidí jen práci. Oucmanice jsou sice klidná vesnice, ale rozhodně ne odříznutá od světa. Přímo v obci najdete prodejnu potravin, obecní úřad, dětské hřiště a také známé Ekocentrum Paleta, které pořádá skvělé akce pro rodiny s dětmi. A pro všechno ostatní, od škol přes lékaře až po nákupní centra, si stačí skočit do pár minut vzdálené Chocně nebo Ústí. Veškeré detaily můžete vidět na přiložených fotkách, půdorysu, videu a virtuální prohlídce. Celý dům vám ráda ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou v Oucmanicích.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (30682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 208 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1950
Zastavěná plocha: 141 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-990158
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.56 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |