prodej domu 800 m² s pozemkem 229 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historický měšťanský dům na náměstí Moravská Třebová, čp. 114 Adresa, která se neokouká: měšťanský dům na náměstí Moravské Třebové Nabízíme dům, který má to, co novostavba nikdy mít nebude – genius loci historického náměstí. Měšťanský dům na adrese nám. T. G. Masaryka v Moravské Třebové je součástí památkově chráněného jádra a zaujme klasicistně řešeným průčelím i charakterem tradiční městské zástavby. V Katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže k jeho nákupu můžete využít klasickou hypotéku s LTV až do 90% zástavní hodnoty a ta je 15 milionů ( kvalifikovaný odhad z banky ). Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají: - Dům pro stylové bydlení, byt v prvním patře má úctyhodných 175 m². - Podnikatelský záměr na viditelném místě v centru. V přízemí komerční prostor 111 m² + sklad 20 m² a kancelář 10 m² - Investici s potenciálem citlivé obnovy (apartmány / kombinace komerce a bydlení). - V katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže lze financovat standardní hypotékou. - K vestavbě stylového podkrovního bytu vybízí prostorná půda V přílohách a fotkách jsou půdorysy jednotlivých pater. Máme celý dům naskenovaný technologií Matterport, ale do inzerce virtuální prohlídku tentokrát nepřikládáme s ohledem na zachování soukromí nájemníků v bytech. Nicméně když budete mít zájem, pošlu vám odkaz po domluvě do mailu. K nemovitosti je zhotovený i aktuální bankovní odhad. Tahle nabídka není jen o metrech — je o adrese, atmosféře a hodnotě, která se časem neztrácí.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 19.04.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 229 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-979939
Odhad reálné ceny
16.17 mil. Kč
rozpětí 12.64 mil. – 20.51 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.24 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
15.88 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
38.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.17 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 38.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |