Nemovitosti

prodej domu 800 m² s pozemkem 229 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Historický měšťanský dům na náměstí Moravská Třebová, čp. 114 Adresa, která se neokouká: měšťanský dům na náměstí Moravské Třebové Nabízíme dům, který má to, co novostavba nikdy mít nebude – genius loci historického náměstí. Měšťanský dům na adrese nám. T. G. Masaryka v Moravské Třebové je součástí památkově chráněného jádra a zaujme klasicistně řešeným průčelím i charakterem tradiční městské zástavby. V Katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže k jeho nákupu můžete využít klasickou hypotéku s LTV až do 90% zástavní hodnoty a ta je 15 milionů ( kvalifikovaný odhad z banky ). Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají: - Dům pro stylové bydlení, byt v prvním patře má úctyhodných 175 m². - Podnikatelský záměr na viditelném místě v centru. V přízemí komerční prostor 111 m² + sklad 20 m² a kancelář 10 m² - Investici s potenciálem citlivé obnovy (apartmány / kombinace komerce a bydlení). - V katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže lze financovat standardní hypotékou. - K vestavbě stylového podkrovního bytu vybízí prostorná půda V přílohách a fotkách jsou půdorysy jednotlivých pater. Máme celý dům naskenovaný technologií Matterport, ale do inzerce virtuální prohlídku tentokrát nepřikládáme s ohledem na zachování soukromí nájemníků v bytech. Nicméně když budete mít zájem, pošlu vám odkaz po domluvě do mailu. K nemovitosti je zhotovený i aktuální bankovní odhad. Tahle nabídka není jen o metrech — je o adrese, atmosféře a hodnotě, která se časem neztrácí.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
229 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 19.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 229 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-979939

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
18 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.92 mil. Kč
11.68 mil. – 18.80 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 15.89 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 38.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.17 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 38.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Brno hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
211 min · 1 přestup
České Budějovice
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno