prodej domu 170 m²

Biskupice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Biskupice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Biskupice. Tento velký rodinný dům se dá dispozičně rozdělit až na tři bytové jednotky. V přízemí domu se nachází vstupní velká chodba se schodištěm do patra, velký pokoj, menší průchozí pokoj a místnost původní kuchyně. V přízemí najdeme technickou místnost s kotlem a bojlerem. V patře domu jsou tři pokoje, v největším z nich je kuchyňská linka, dále zde najdeme koupelnu se záchodem. V patře je i prostorná půda (90 m²), kde je možné vybudovat další bytovou jednotku. Pod domem jsou rozsáhlé sklepní prostory. Topení bylo řešeno kotlem na tuhá paliva. Voda je z obecního vodovodu, ohřev vody bojlerem, odpad je připojen na kanalizační síť obce. Plyn je přiveden k domu. Za domem je hospodářská budova, kde jsou kůlny. K odpočinku může posloužit velká zahrada. Celkově je dům vhodný k celkové rekonstrukci. Celková plocha pozemku je přes 1486 m², užitná plocha domu je 170 m². Obec Biskupice se nachází v okrese Svitavy v Pardubickém kraji, asi 330 metrů nad mořem. Leží zhruba 17 km jižně od Moravské Třebové, 20 km severně od Boskovic a 4 km východně od Jevíčka. Žije zde 456 obyvatel. Pokud hledáte podobnou nemovitost, tak vřele doporučuji osobní prohlídku. Více info v RK. Stavba: Cihly, kámen, tvárnice Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 170 m² Celková užitná plocha: 390 m² Plocha zastavěná: 210 m² Plocha pozemku: 1486 m² Půda: 90 m² Sklep: 90 m² Kůlny: 30 m² Topení: Kotel na tuhá paliva Voda: Obecní Odpad: Kanalizační síť Plyn: Před domem 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (11759 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REVO Reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-REVO 21

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.00 mil. Kč	-19.7 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

11 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.51 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 048 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Jde o velký rodinný dům v obci Biskupice určený ke kompletní rekonstrukci s možností rozdělení na více bytových jednotek. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy celého objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizační síť obce
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Biskupice, lihovar)
Nádraží: 2218 m (Nectava)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno