Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 1 317 m²

Luže · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 133 m², Luže - Doly Nabízíme Vám k prodeji stylový, nově zrekonstruovaný rodinný dům 3+kk k bydlení, nebo k rekreaci. Pozemek má plochu 1 317 m², obytná část má plochu 77 m² a vybavená dílna 36 m². V případě potřeby lze obytnou plochu zvětšit půdní vestavbou o dalších až cca 150 m². Dům je ihned obyvatelný bez dalších investic. V přízemí je vstupní chodba, prostorná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem, WC a schody na půdu. Součásti domu je i malý sklípek. V domě je kvalitní vybavení, včetně nábytku, který je součásti prodeje • suchý a zdravý dům bez vlhkosti • nová střecha, fasáda, podlahy, kuchyň • nová okna a dveře • ústřední topení na pevná paliva, kotel je emisní třída 5. Komín je nově vyfrézován a vyvložkován, včetně revize spalinových cest • vlastní studna, vodovod a kanalizace je vyprojektovaná a schválená, realizace začne po schválení dotaci z ministerstva životního prostředí • prostorná dílna, kůlna, přístřešek pro grilování a přístřešek pro 2 auta • udržovaná zahrada o celkové výměře 1 148 m² • Internet – pevná linka, • v domě a na zahradě je instalován kamerový systém s notifikací pohybu • velký benefit je klid, příroda, soukromí, dům je obklopen zelení • součásti prodeje i velká zásoba dřeva a uhlí. Dům se nachází v malebné krajině nedaleko Luže, v obci Doly v jedné z nejkrásnějších částí Pardubického kraje – oblasti lesů, kopcovité přírody, skalních útvarů a čistého vzduchu, v blízkosti Toulovcových Maštalí. Další významné místa: kostel Zvěstování Panny Marie Doly, zřícenina hradu a zámek Košumberk a Poutní chrám Panny Marie Pomocné v Luži, přírodní park Krounky a Novohradky, hrad Rychmburk v Předhradí, okolí měst Skutče a Hlinska a blízké CHKO Žďárské vrchy. Lokalita nabízí opravdový klid, soukromí a výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku na klasických kolech, nebo elektrokolech a rekreaci. Výborná je dostupnost do velkých měst: Vysoké Mýto 16 km, Pardubice 40 km, Praha cca 150 km, Žďár nad Sázavou 46 km a Nové město na Moravě 48 km. Pokud hledáte hotový dům bez kompromisů v krásné přírodě, tato nabídka Vás určitě zaujme. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.48 mil. Kč (43150 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
1317 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Grand Finance s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1148 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 169 m 2 Číslo zakázky: IDNES-88818

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 098 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 417 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
526 m
Nádraží
5490 m (Skuteč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno