Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 3 470 m²

Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu včetně stavebních pozemků (3.470 m²), v obci Voleč. Prodej rodinného domu a stavebních pozemků. Rodinný dům je v původním stavu, je určen ke kompletní rekonstrukci. Pozemky je možné rozdělit na tři stavební pozemky. Nemovitosti se nachází v centru obce, v klidné části a je možné je koupit (zarezervovat) i zvlášť. Inženýrské sítě: RD je napojený na el., plyn, odpad, zbývající dva pozemky jsou připojeny na el., (voda, plyn, kanalizace jsou v dosahu). Na budovu (stodola) je již vypracovaný a schválený demoliční výměr. Obec Voleč se nachází na výborném strategickém místě. 3,5 km od dálnice D 11, (Prah – Černý Most 70 km), (Hradec Králové 25 km), (Rohovládova Bělá 2 km – škola 1.-9. tř. školka atd. ), (Lázně Bohdaneč 9 km), (Pardubice 20 km). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (34312 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
3470 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.01.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3270 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-297-NP00243

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 998 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m
Nádraží
4129 m (Káranice)
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno