prodej domu 355 m² s pozemkem 997 m²
Úhřetická Lhota · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — V součastnosti dům není obyvatelne a je nutná rekonstrukce.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 997m s garáží v obci Úhřetická Lhota Prodej rodinného domu v obci Úhřetická Lhota, která leží v srdci krásného Pardubického kraje. Tato nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 997 m², z čehož 328 m² představuje zastavěná plocha a dalších 642 m² tvoří zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity a odpočinek na čerstvém vzduchu. Dům disponuje jednou bytovou jednotkou o dispozici 3+kk, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí domu je také stodola, sklepní úložný prostor a garáž. Ideální pro parkování vozidla nebo další úložný prostor. Mírně svažitý pozemek se pyšní vzrostlými stromy a zajištuje příjemný stín v letních měsících. Dům má poškozený obal domu a je nutná rekonstrukce. V součastnosti dům není obyvatelný a je nutná rekonstrukce. Jistě ocení někdo, kdo si chce vytvořit bydlení dle vlastních představ. Hodí se i jako koupě pro demolici a zastavěnou plochu využít pro stavbu novostavby. Doprava a dostupnost jsou v této oblasti na dobré úrovni, což novým majitelům usnadní přístup k nezbytným službám a infrastruktuře. Navíc se lokalita může pyšnit rostoucím venkovským rozvojem, což dodává tomuto místu na atraktivitě jak pro stálé bydlení, tak i pro rekreační účely. Pokud hledáte klidné a pohodové bydlení ve venkovském prostředí, s možností vytvořit si vlastní domovní oázu, tento dům v Úhřetické Lhotě představuje ideální příležitost.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (6197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 03.02.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 642 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 328 m 2
Číslo zakázky: IDNES-974183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -7.9 % |
| 01.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 31.08.2026 | 2.49 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
6 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
5.76 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.79 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.94 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
16.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 97 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 16.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04
Starý rodinný dům v Úhřetické Lhotě v neobyvatelném stavu vhodný k demolici či nákladné rekonstrukci. Pozor na špatný technický stav vyžadující velké finanční investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- stodola, sklepní úložný prostor, garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.20 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |