Nemovitosti

prodej domu 253 m² s pozemkem 917 m²

Dobříkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 253 m², Dobříkov Na okraji malebné obce Dobříkov nabízíme pozemek se samostatně stojícím rodinným domem určeným k demolici – ideální základ pro realizaci vašeho vysněného bydlení v přírodou obklopeném prostředí. Pozemek o rozloze 917 m² poskytuje dostatek prostoru pro moderní rodinný dům, zahradu i místo pro odpočinek. Stávající cihlová stavba se střechou z pálených tašek má užitnou plochu 253 m² a nabízí čtyři místnosti v přízemí, sklep a navazující rozsáhlou stodolu, kterou lze využít jako garáž, dílnu či sklad. Lokalita na okraji obce zaručuje příjemnou atmosféru venkova, přesto s dobrou dostupností do okolních měst. Ideální volba pro ty, kteří chtějí stavět bez kompromisů a podle vlastních představ. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (9881 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
917 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-928800

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
9 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.90 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.78 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 814 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 17 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Jedná se o stavební parcelu se starým domem určeným k demolici a s rozsáhlou stodolou. Nutné počítat s vysokými náklady na demolici a novou výstavbu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
stav strechy
pálené tašky
prislusenstvi
sklep, rozsáhlá stodola

Dostupnost

Zastávka
1646 m (Dobříkov, Rzy)
Nádraží
735 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Brno hl. n.
98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
148 min · 1 přestup
Liberec
151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno