prodej domu 120 m² s pozemkem 1 252 m²

Damníkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu se stodůlkou a zahradou Damníkov Nově nabízíme k prodeji rodinný dům s přilehlou zahradou v obci Damníkov, okr. Ústí nad Orlicí. Obytná část a přilehlá stodola spolu tvoří zajímavý uzavřený prostor, v jehož středu je malé atrium. Dispozice obytné části: 3 místnosti, zádveří, chodba, sklep, komora, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku, samostatné WC. V jedné z místností je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Plastová okna, podlahy beton a dlažba, radiátory. Variabilní možnost vytápění, obecní vodovod a nepoužívaná studna. Bydlení lze rozšířit i do podkroví, půda je vysoká a vestavby místností se nabízí. Přilehlá stodola nabízí velké úložné prostory a možnost dalšího využití. Kolem domu je zahrada a trvalý travní porost , celkem 948 m². Lze přikoupit ještě dalších 1362 m² zahrady, přímo navazující na pozemek. Dům je v ihned obyvatelném stavu, vhodný k trvalému i rekreačnímu bydlení, je v klidné části obce. Prohlídky kdykoliv po dohodě. PENB ještě nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (33167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1252 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 948 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 304 m 2 Číslo zakázky: IDNES-153-NP02585

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

33 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.45 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 630 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 352 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1596 m (Třebovice, pila)
Nádraží: 2340 m (Anenská Studánka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno