Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 252 m²

Damníkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu se stodůlkou a zahradou Damníkov Nově nabízíme k prodeji rodinný dům s přilehlou zahradou v obci Damníkov, okr. Ústí nad Orlicí. Obytná část a přilehlá stodola spolu tvoří zajímavý uzavřený prostor, v jehož středu je malé atrium. Dispozice obytné části: 3 místnosti, zádveří, chodba, sklep, komora, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku, samostatné WC. V jedné z místností je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Plastová okna, podlahy beton a dlažba, radiátory. Variabilní možnost vytápění, obecní vodovod a nepoužívaná studna. Bydlení lze rozšířit i do podkroví, půda je vysoká a vestavby místností se nabízí. Přilehlá stodola nabízí velké úložné prostory a možnost dalšího využití. Kolem domu je zahrada a trvalý travní porost , celkem 948 m². Lze přikoupit ještě dalších 1362 m² zahrady, přímo navazující na pozemek. Dům je v ihned obyvatelném stavu, vhodný k trvalému i rekreačnímu bydlení, je v klidné části obce. Prohlídky kdykoliv po dohodě. PENB ještě nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (33167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1252 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 948 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 304 m 2 Číslo zakázky: IDNES-153-NP02585

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.19 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 912 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 352 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1596 m (Třebovice, pila)
Nádraží
2340 m (Anenská Studánka)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno