prodej chaty/chalupy 32 m²

Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 32 m²,v Kraskově u Seče Nově postavená moderní chata u kempu Kraskov – skvělá rekreace i investice Nabízíme k prodeji nově postavenou, moderně řešenou chatu v atraktivní rekreační oblasti u Kraskova. Chata se nachází v klidné chatové zástavbě nedaleko rybníku Kraskov a pouhé 3 km od Sečské přehrady. Nemovitost je navržena s důrazem na pohodlí a funkčnost. Součástí vybavení je klimatizace,vytápění v podlaze elektrickými rohožemi, kuchyňský kout, koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a otevřené patro na spaní, které vytváří příjemný a vzdušný obytný prostor. Lokalita nabízí výborné podmínky pro rekreaci po celý rok. V okolí naleznete možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, cykloturistiky i pěší turistiky. Klidné prostředí a krásná příroda činí z této nemovitosti ideální místo pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Hlavní výhody: ● novostavba ● moderní design ● klimatizace ● kuchyňský kout ● bezbariérový sprchový kout ● otevřené patro na spaní ● klidná rekreační oblast ● blízkost rybníku Kraskov ● pouze 3 km od Sečské přehrady ● vhodné k vlastní rekreaci i ke krátkodobému pronájmu Cena a další informace vám rád zdělím při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (71875 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaromír Nesládek

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 34 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-AA5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

71 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

998 214 Kč

808 970 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 938 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 614 615 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 860 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Seč, Kraskov)
Nádraží: 2834 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno