prodej chaty/chalupy 69 m² s pozemkem 1 m²
Krásné · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Chata stojí na pronajatém rovinatém pozemku o výměře 309 m².
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 70 m² Krásné, Chlum (okres Chrudim) Hledáte oázu klidu pro dokonalý relax, rodinné víkendy a únik z městského shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou, samostatně stojící zděnou chatu s evidenčním číslem Chlum č. ev. 19, obec Krásné, situovanou v atraktivní a vyhledávané rekreační oblasti CHKO Železné hory, v těsné blízkosti řeky Chrudimky. Chata stojí na pronajatém rovinatém pozemku o výměře 309 m². K pozemku je uzavřena stabilní dlouhodobá nájemní smlouva se soukromým vlastníkem s velmi příznivým nájemným 7.000 Kč/rok. Dispozice a parametry chaty: Objekt nabízí dostatek prostoru pro komfortní přespání větší rodiny, zázemí pro vaření i společný odpočinek. ✅Obytná plocha: 69,4 m² ✅Balkon: 6,0 m² (přístupný z hlavní obytné části) ✅Sklep: 15,5 m² (suchý, prostorný, jeho součástí je toaleta) ✅Vnitřní uspořádání: Pokoj s krbem pro romantické večery, samostatná jídelní místnost a vyhrazený prostor pro přípravu jídla. Inženýrské sítě a zázemí ✅Elektřina: Chata je plně napojena na elektrickou energii. ✅Voda: Na pozemku není vlastní studna. Současní majitelé však bezproblémově využívali vodu od sousedů, kteří mají na vedlejší chatě funkční vrt (vše na bázi sousedské dohody a povolení). V domě není rozvod vody. ✅Odpad a plyn: Objekt není napojen na kanalizaci ani plyn. Odpad je řešen tradiční formou trativodu. Venkovní vyžití na pozemku Okolí chaty je perfektně přizpůsobeno pro letní dny a venkovní pohodu: ✅Posezení před chatou: Ideální pro ranní kávu na sluníčku. ✅Posezení pod chatou: Poskytuje příjemný stín v horkých dnech a kompletní zázemí pro grilování s přáteli za každého počasí. Chlum a okolí obce Krásné se nachází v malebné krajině Železných hor, která je ideální pro všechny, kdo hledají klid, přírodu a aktivní odpočinek. Okolní lesy lákají k procházkám, houbaření a výletům, zdejší krajina je vhodná také pro cyklistiku a pěší turistiku. V okolí se nachází značené turistické trasy a cyklotrasy. Na výlet můžete vyrazit například k vodní nádrži Seč, do Nasavrk, kde najdete zámek, přírodní rezervaci Kaštanka nebo naučnou Keltskou stezku Železnými horami. Milovníci historie mohou navštívit také pozůstatky keltského oppida u Hradiště. Oblíbeným cílem pro výlet je rovněž oblast Strádovského pekla a údolí řeky Chrudimky. Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volné chvíle v klidu, obklopeni přírodou a přitom mít dostatek prostoru pro rodinu i přátele, může být právě tato chata v Chlumu tou správnou volbou. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete si chatu prohlédnout osobně, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (15870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
15 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.05 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.22 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.28 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 158 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 862 635 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31
Jde o prodej zděné chaty v oblasti CHKO Železné hory. Pozemek pod chatou je v pronájmu a voda je řešena pouze sousedskou dohodou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- bez vlastní studny (využívána voda od sousedů)
- odpady
- trativod
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1613 m (Libkov)
- Nádraží
- 8965 m (Prachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |