Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 128 m² s pozemkem 859 m²

Borušov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty ve Svojanově u Borušova Chata 4+kk ve Svojanově u Borušova – místo, kde se nadechnete a nebudete chtít odjet Hledáte místo, kde vás ráno nebudí sousedova vrtačka, ale zpěv ptáků? Pak pro vás máme zděnou chatu 4+kk v bývalém areálu Motýlek ve Svojanově u Borušova – ideální útočiště pro rodinnou pohodu, víkendový relax nebo investici k pronájmu. Chata nabízí útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, dvě koupelny a hned tři WC – protože i na dovolené je někdy lepší mít vlastní „království“. O opravdový odpočinek se postará místnost s infra saunou. K příjemné atmosféře přispívá krb s krbovou vložkou a rozvodem tepla do dalších pokojů. A kdyby zima přece jen ukázala svou sílu, k dispozici jsou i přímotopy. Chata je kompletně vybavena nábytkem, takže se můžete rovnou nastěhovat, začít ji pronajímat, nebo si jen sbalit kartáček a užívat si klid. Velkým lákadlem je terasa a balkon s výhledem do lesa – ideální místo na ranní kávu, večerní sklenku vína nebo jen tiché pozorování přírody. K chatě náleží krásná zahrada o rozloze 859 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, hry dětí, zahradničení nebo třeba jen lenošení na slunci. Součástí prodeje je také podíl na společném bazénu a příjezdové cestě, takže o letní osvěžení i pohodlný příjezd je postaráno. A pokud rádi grilujete, venkovní gril je součástí prodeje, stejně jako praktická chatka sloužící jako úložný prostor. Svojanov u Borušova je vyhledávanou lokalitou díky jednomu z nejčistších vzduchů v republice a jedinečnému klidu. V okolí najdete rybníky vhodné ke koupání i rybaření, rozsáhlé lesy na procházky a v blízkosti také studánku s pramenitou vodou. Voda je zajištěna z vrtu společného pro celý areál, elektřina je napojena na společnou trafostanici. Měsíční náklady činí přibližně 1 500 Kč + spotřeba vody a elektřiny. Dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová linka do Mohelnice (22 km). Nejbližším městem s plnou občanskou vybaveností je Moravská Třebová, vzdálená pouhých 12 km. Tato chata je zkrátka místem, kde si odpočinete tak dobře, že se vám možná ani nebude chtít zpět do města. A to už je co říct.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (38672 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
859 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00241

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.80 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno