prodej domu 408 m² s pozemkem 844 m²
Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Pazucha Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářským zázemím v Pazuše, klidné místní části města Litomyšl. Jedná se o původní venkovskou usedlost s číslem popisným 72, která nabízí kombinaci obytné části, garáže, skladových prostor, uzavřeného dvora, hospodářského zázemí a zahrady. Celková výměra pozemků činí 844 m², zastavěná plocha objektu je přibližně 280 m². Podle pasportu má dům užitnou plochu v 1. nadzemním podlaží 195,8 m², dále rozsáhlou půdu o výměře 212,9 m², celkem tedy 408,7 m² užitné plochy. Obytná část zahrnuje ložnici, obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC, spíž, kotelnu, chodby, sklep a navazující technické prostory. Součástí je také garáž, kůlna, sklady, komora a další místnosti navazující na hospodářskou část. Dům je dlouhodobě udržovaný a obyvatelný, avšak převážně v původním stavu. Nový majitel tak musí počítat s modernizací podle vlastních představ. Právě v tom ale může být i jeho největší příležitost – nemovitost nabízí velký prostor, poctivou zděnou konstrukci, hospodářské zázemí a možnost vytvořit si zde bydlení s venkovským charakterem jen několik minut od Litomyšle. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou na vyvážení. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na teplovodní soustavu. Dům není napojen na plyn. Velkou předností je samotné místo. Pazucha nabízí klidné venkovské prostředí, výhledy do okolní krajiny, zahradu se vzrostlou zelení a přitom velmi dobrou dostupnost do Litomyšle, kde je kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale starší dům s charakterem, prostorem a možností rekonstrukce podle vlastních představ. Díky hospodářskému zázemí může sloužit nejen pro rodinné bydlení, ale také pro chalupaření, dílnu, skladování, drobné hospodaření nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Doporučujeme osobní prohlídku. Vytisknout
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (8799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-8787
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
8 799 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
8.02 mil. – 15.24 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
15.46 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 899 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.22 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.93 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53
Původní venkovská usedlost v Pazuše u Litomyšle nabízí velký prostor a hospodářské zázemí k rekonstrukci. Odpad je řešen pouze jímkou a dům vyžaduje investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, sklady, komora, půda, sklep
- nutne investice
- modernizace podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Litomyšl,Pazucha)
- Nádraží
- 4986 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |