prodej domu 165 m² s pozemkem 1 900 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 165 m², pozemek 1.900 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází na pozemku o výměře 1900 m². Dům, postavený z cihel a v dobrém stavu, disponuje obytnou plochou 165 m², což zaručuje pohodlné a světlé prostory pro celou rodinu. Nemovitost je částečně vybavená a její energetická náročnost je označena štítkem G. Součástí objektu je praktický balkon o rozloze 10 m², který umožňuje vychutnat si venkovní atmosféru, a prostorný sklep o výměře 95 m², ideální pro úložné prostory či garážové zařízení. K domu náleží také garáž a parkovací místo, což je velkou výhodou zejména v dnešní době. V horní části zahrady je umístěna zemědělská stavba o ploše 50m²: kurník, 2 místnost pro domácí zvířata, sklep, černá kuchyň , užitková zahrada 300m², zavlažování z místního potoka s povolením od Povodí Labe. Prostorný altán s krbem. Dům je v osobním vlastnictví tří sourozenců, což přináší výhodu rychlého převodu nemovitosti bez zbytečných komplikací. V případě zájmu o podrobnější informace mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (47273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1047650
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 899 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Němčice, dolní odbočka)
- Nádraží
- 2847 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |