Nemovitosti

prodej domu 122 m² s pozemkem 391 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moravská Třebová, RD 2+1, 72 m² zahrada, rodinný dům Exluzivně Vám nabízíme domek 2+1 v malebné lokalitě Moravská Třebová na Předměstí. Dům z cca poloviny minulého století prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2023 (nové podlahy, kuchyňská linka a výměna oken (3 skla), je zde elektřina (220/380), plyn, vytápění zajišťuje plynový kotel s litinovými radiátory v každé místnosti. V obytné části je kuchyně s oknem do dvora, obývací pokoj s jídelním koutem, ložnice, chodba, sklad (šatna). Na část obytnou navazuje koupelna s toaletou (k rekonstukci) a venkovní sklípek – oddělený dvorkem a drobný dřevěný přístřešek. Domek může sloužit i jako chalupa má unikátní kouzlo a zachovává rustikální atmosféru s hospodářským charakterem, nabízí předzahrádku a malý dvorek, ideální pro relaxaci a odpočinek v klidném prostředí. Interiér je prostorný a světlý, díky dílčí rekonstrukci je ve stavu po dalších drobných úpavách k užívání. Domek nabízí velký potenciál k další rekonstrukci včetně event. půdní vestavby. Materiál na rekonstrukci koupelny je z části k dispozici. Parkování je možné ve vjezdu na dvorek nebo před domem. Tato nemovitost je dobrou investicí pro ty, kteří touží po klidném bydlení a blízkosti přírody. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a pojďte se přesvědčit na vlastní oči. Občanskou vybavenost naleznete v krásném historickém městě Moravská Třebová, které cestou na prohlídku Vašeho budoucího bydlení nezapomeňte navštívit. Energetický štítek : třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro pokračování v rekonstrukci dle vlastních představ lze požádat o státem podporovaný bezúročný úvěr. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
2.34 mil. Kč (19154 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Pozemek
391 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-E1424BL004-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.34 mil. Kč
19 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.27 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 344 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Jedná se o částečně zrekonstruovaný rodinný dům 2+1 v Moravské Třebové s menším dvorkem a potenciálem půdní vestavby. Pozor na chybějící PENB a nutnost dokončení rekonstrukce koupelny.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel s litinovými radiátory
prislusenstvi
venkovský sklípek, dřevěný přístřešek, předzahrádka, dvorek
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
383 m (Moravská Třebová, nemocnice)
Nádraží
1142 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Brno hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
211 min · 1 přestup
České Budějovice
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno