Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 11 m² s pozemkem 353 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chata, 11 m² - Pardubice Máme pro Vás nabídku prodeje zahradní chatky s velkorysou krytou pergolou pro chvilky vašeho odpočinku. Chatka se nachází v těsné blízkosti města v klidu a zeleni zahrádkářské kolonie "Jesničánky", která je v okrajové části Pardubic a je přístupná z ulice Nemošická, vedle zastávky autobusu číslo 10. Jde o zánovní chatu postavenou z dřevěných palubek o půdorysu 3,5x3 m s částečně krytou pergolou o velikosti 6x4 m. Chatka je zateplena vatou o síle 10 cm, je částečně podsklepena. Na zahradě je nadzemní bazén, dřevěná chatička pro uložení zahradního náčiní a přístavek s chemickým záchodem. Na pozemku je studna s užitkovou vodou, která je společná i pro sousední zahrádku, v chatě je vnová elektrická přípojka. V zahrádkářské kolonii je společný domek, kde je možné načerpat pitnou vodu. Pozemek je o velikosti 353 m² je v dlouhodobém podnájmu od zahrádkářského svazu, vlastníkem pozemku je město Pardubice.

Parametry

Cena
480 000 Kč (43636 Kč/m²)
Užitná plocha
11 m²
Pozemek
353 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01253

Odhad reálné ceny

834 534 Kč
rozpětí 636 178 – 973 729 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 784 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 731 915 · váha 43 %
Model z dat 734 242 · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 474 375 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 538 Kč/m² → 731 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 734 242 Kč (rozpětí 478 653 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 474 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Chrudimská)
Nádraží
1432 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno