prodej domu 152 m² s pozemkem 498 m²
Dobříkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost prodej rodinného domu s projektem přestavby na 2 byty Nabízím kompletně připravený developerský projekt přestavby rodinného domu v obci Dobříkov, který umožňuje zahájit realizaci prakticky okamžitě. Jedná se o atraktivní investiční příležitost s minimální administrativní zátěží a vysokým potenciálem zhodnocení. Předmětem projektu je přestavba stávající nemovitosti na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk a podlahové ploše 76 m². Každá jednotka bude disponovat vlastní zahradou, zahradním domkem, dvěma parkovacími místy a samostatným vstupem, který zajistí maximální soukromí budoucích majitelů. Projekt obsahuje kompletní rozpočet rekonstrukce ve výši cca 4,5 mil. Kč včetně DPH. Součástí je také zajištěná stavební firma, která může na projekt plynule navázat a zahájit realizaci ihned po převodu. V případě využití vlastní realizační firmy lze stavební náklady dále optimalizovat. Hlavní výhody projektu: Kompletní projektová dokumentace včetně pravomocného stavebního povolení. Možnost zahájit stavební práce prakticky ihned. Zajištěná realizační firma pro bezproblémový průběh rekonstrukce. Atraktivní koncept dvou samostatných bytů 3+kk s vlastními zahradami a vysokou mírou soukromí. Potenciál zajímavého zhodnocení investice. Výborná lokalita Škola a školka – 50 m Autobusová zastávka – 100 m Obchod – 300 m Vlakové spojení – 1 km Sportovní areál, tenisové kurty, golf, restaurace a cyklostezky v okolí Dostupnost Vysoké Mýto – 7 minut Choceň – 7 minut Pardubice – 25 minut Hradec Králové – 35 minut Projekt je vhodný pro developery i investory, kteří hledají připravenou příležitost bez zdlouhavého povolovacího procesu. Díky kompletní dokumentaci, vydanému stavebnímu povolení a zajištěné realizaci lze projekt převzít a ihned pokračovat ve výstavbě. V případě zájmu Vám rád zašlu projektovou dokumentaci, rozpočet, vizualizace i kompletní ekonomiku projektu a domluvím osobní prohlídku nemovitosti. Inzerát obsahuje vizualizace budoucího stavu po rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (27296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Genio reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 395 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0125
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.15 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 206 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 952 m (Dobříkov, Rzy)
- Nádraží
- 741 m (Dobříkov u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |