prodej domu 50 m² s pozemkem 2 284 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/3 na krásné zahradě
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 50 m², Proseč Nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/3 na krásné zahradě o celkové výměře 1 734 m², která se nachází v klidné lokalitě. Pozemek sousedí s loukou a dále navazuje na potůček, což vytváří jedinečné prostředí pro odpočinek i relaxaci v přírodě. Součástí je také zastavěný pozemek o výměře 550 m², na kterém se nachází nemovitost v havarijním stavu, vhodná k demolici nebo kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Na pozemku se dále nachází stodola, která nabízí další využití například pro skladování, dílnu či budoucí úpravy dle vašich představ. Na pozemek je přivedena elektřina a k dispozici je vlastní studna, což zvyšuje jeho potenciál pro budoucí využití. Jedná se o zajímavou příležitost pro investici nebo realizaci vlastního záměru v krásném přírodním prostředí. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (12980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 2284 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1734 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-938256
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
649 000 Kč
12 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.28 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 213 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1384 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Předmětem prodeje je 1/3 podíl na zahradě a dům v havarijním stavu v obci Proseč. Kupujete pouze spoluvlastnický podíl a nemovitost vyžaduje demolici či kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- stodola
- podil velikost
- 1/3
- nutne investice
- havarijní stav, vhodná k demolici nebo kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m
- Nádraží
- 3173 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |