prodej domu 200 m² s pozemkem 3 184 m²
Rokytno · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3184 m², Rokytno Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Rokytno, ideální pro bydlení i investici. Dům má 8 místností, je rozdělen na dvě bytové jednotky a je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje realizaci vlastních představ. Užitná plocha činí ca. 200 m². Součástí je rozlehlý rovinatý pozemek o výměře 3 184 m², dle územního plánu BV – bydlení vesnické. Nabízí se možnost rozparcelování na 4–5 stavebních pozemků pro rodinné domy. Obec Rokytno disponuje základní občanskou vybaveností – najdete zde obchod s potravinami, mateřskou i základní školu, restauraci a čerpací stanici. Výborná poloha zajišťuje rychlou dostupnost do Pardubic i Hradce Králové. Klidné prostředí venkova v kombinaci s kompletní občanskou vybaveností a silným investičním potenciálem dělá z nemovitosti mimořádnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3184 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2956 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-939538
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 8.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
42 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
9.99 mil. – 12.56 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 878 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 284 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32
Rodinný dům rozdělený na dvě bytové jednotky určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Vhodné jako investice s možností rozparcelování na stavební pozemky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Rokytno, střed)
- Nádraží
- 8273 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 8.74 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |