prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 530 m²
Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekerační chaty - Kladruby nad Labem, část Kolesa Nabízíme Vám k prodeji zděnou rekreační chatu (2015) v klidné části obce Kolesa, spadající pod obec Kladruby nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící objekt je situován na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 530 m². Zastavěná plocha 57 m², užitná plocha 120 m². Chata je dispozičně řešena jako 3+1 – v přízemí se nachází veranda, vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj se vstupem na lodžii, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví dvě ložnice, WC s umyvadlem, přístupné z obou pokojů a lodžie s příjemným výhledem do okolí. V suterénu dílna, sklad a technické zázemí. K nemovitosti náleží také garáž a kolna, které poskytují dostatek úložného i pracovního prostoru. Objekt je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod a kanalizaci, vlastní zdroj užitkové vody ze studny. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla poskytují krbová kamna. Cena 3.900.000 Kč včetně právních služeb a provize RK. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje zásadní investice. Díky své poloze v klidné lokalitě je vhodná jak k rekreaci, tak k případnému celoročnímu užívání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře zakázky. Nejbližší možný termín prohlídky - čtvrtek 27.8.2026 v odpoledních hodinách.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- PALACE REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3526
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
3.99 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 214 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2095 m (Újezd u Přelouče)
- Nádraží
- 6126 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |