prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 530 m²

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekerační chaty - Kladruby nad Labem, část Kolesa Nabízíme Vám k prodeji zděnou rekreační chatu (2015) v klidné části obce Kolesa, spadající pod obec Kladruby nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící objekt je situován na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 530 m². Zastavěná plocha 57 m², užitná plocha 120 m². Chata je dispozičně řešena jako 3+1 – v přízemí se nachází veranda, vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj se vstupem na lodžii, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví dvě ložnice, WC s umyvadlem, přístupné z obou pokojů a lodžie s příjemným výhledem do okolí. V suterénu dílna, sklad a technické zázemí. K nemovitosti náleží také garáž a kolna, které poskytují dostatek úložného i pracovního prostoru. Objekt je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod a kanalizaci, vlastní zdroj užitkové vody ze studny. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla poskytují krbová kamna. Cena 3.900.000 Kč včetně právních služeb a provize RK. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje zásadní investice. Díky své poloze v klidné lokalitě je vhodná jak k rekreaci, tak k případnému celoročnímu užívání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře zakázky. Nejbližší možný termín prohlídky - úterý 22.9.2026 po telefonické dohodě. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 530 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PALACE REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.31 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 6.02 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 152 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2095 m (Újezd u Přelouče)
Nádraží: 6126 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno