Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 43 267 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 6+1, 43.267 m², Turov nad Loučnou Prodej bývalého zájezdního hostince v klidné části obce Turov nad Loučnou v obci Moravany. Cihlový, samostatně stojící dům v původním stavu před rekonstrukcí. Dům s jedním nadzemním podlažím, s podsklepením a užitnou plochou 330 m² s 6 místnostmi. Možnost půdní vestavby. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 43 267 m² (orná půda 25 286 m² , trvalý travní porost 10 489 m², lesní pozemek 1 914 m², ovocný sad 2 902 m², zastavěná plocha a nádvoří 1 419 m², zahrada 1 257 m²). Vhodné pro podnikání, rekreaci či developerský záměr. Katastrální území: Turov nad Loučnou. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
43267 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942371

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.95 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
9.70 mil. – 14.76 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 45 %
Model z dat 21.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 12.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 090 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.04 mil. Kč (rozpětí 14.71 mil. Kč – 29.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 40367 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 13.09.2026 09:47

Bývalý zájezdní hostinec (6+1, 330 m²) v původním stavu před rekonstrukcí v Turově nad Loučnou, s rozsáhlým souborem pozemků přes 4 ha včetně orné půdy, lesa a sadu. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce domu a chybějící údaje o inženýrských sítích, topení a energetickém průkazu; hodnotu nabídky tvoří především pozemky.

Stav
25 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
podsklepení, možnost půdní vestavby, orná půda 25 286 m², TTP 10 489 m², les 1 914 m², sad 2 902 m², zahrada 1 257 m²
nutne investice
dům v původním stavu před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
50 m
Nádraží
1395 m (Uhersko)
Brno hl. n.
33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno