prodej domu 406 m² s pozemkem 318 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardně vybaveného rodinného domu v klidné části Chrudimi Vlčí Hora Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě Chrudim – část Vlčí Hora, která zaujme nejen svou dostupností, ale i příjemným prostředím s krásným výhledem na město a okolní krajinu. Dům není novostavbou, avšak vyniká nadstandardním vybavením, kvalitními materiály a důrazem na detail v celém interiéru. Nemovitost je dispozičně řešena do několika podlaží: • Suterén nabízí praktické zázemí v podobě prádelny a sauny. • Přízemí disponuje garáží se vstupem přímo do domu, místností využívanou jako posilovna a prostornou koupelnou se sprchovým koutem i vanou. • 1. patro tvoří hlavní obytný prostor – kuchyň propojená s obývacím pokojem, jehož dominantou jsou luxusní kachlová kamna. Dále zde najdete pracovnu a vstup na balkon. • 2. patro nabízí tři samostatné pokoje a velkorysou koupelnu se sprchovým koutem, vanou a saunou, vše v nejvyšším standardu. V mezipatře se nachází balkon/terasa. • Podkroví slouží jako další obytný prostor. Samozřejmostí je toaleta na každém patře a moderní zabezpečení – v každém podlaží je instalován videotelefon pro komfortní ovládání vstupu. Interiér domu je vybaven nábytkem z masivního dřeva, doplněným o křišťálové lustry, designová zrcadla, hodnotné obrazy a ručně vyráběné koberce, což vytváří jedinečnou atmosféru luxusu a elegance. K domu náleží pečlivě udržovaná zahrada s dostatkem zeleně a krásným výhledem na město. Dům disponuje také třemi balkony. Technické parametry: • plastová okna s trojskly • kvalitní zateplení • vytápění plynovým kotlem • dvě klimatizační jednotky • luxusní vířivá vana (Jacuzzi) Tato nemovitost je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (61576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 406 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ID REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-05
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 15.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
25.55 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
19.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 929 Kč/m² → 25.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.68 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.21 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Chrudim, sportovní areály)
- Nádraží
- 1950 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |