prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 2 320 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v srdci Dolní Moravy pozemek 2 320 m² s potenciálem dalšího rozvoje Investiční příležitost v srdci Dolní Moravy – pozemek 2 320 m² s potenciálem dalšího rozvoje Hledáte nemovitost v jedné z nejžádanějších turistických lokalit České republiky? Právě jste ji našli. Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s rozlehlým pozemkem o výměře 2 320 m² v centru obce Velká Morava, jen pár minut od resortu Dolní Morava. Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro investory, developery i zájemce o vlastní rekreační zázemí v lokalitě s celoroční návštěvností. Za hranicí pozemku protéká řeka Morava, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Díky velikosti pozemku a funkčnímu využití dle územního plánu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro vybudování apartmánů, penzionu, rekreačního areálu nebo kombinace vlastního bydlení a podnikání. Hlavní výhody • Pozemek o výměře 2 320 m² • Centrum obce Velká Morava • Řeka Morava přímo za pozemkem • Výborná dostupnost a celoroční využití lokality • Územní plán umožňuje občanskou vybavenost i bydlení • Možnost rozšířit stávající stavbu až na 400 m² • Potenciál výstavby apartmánů nebo penzionu • Stávající dům lze rekonstruovat nebo využít jako základ budoucího projektu • Jedna z nejvyhledávanějších turistických oblastí v České republice Lokalita, která vydělává Dolní Morava se během posledních let zařadila mezi nejatraktivnější horské destinace v České republice. Sky Bridge 721, Stezka v oblacích, moderní lyžařský areál, rozsáhlé cyklotrasy, turistika a celoroční turistický ruch vytvářejí vysokou poptávku po kvalitním ubytování. Nemovitostí s podobným potenciálem a pozemkem této velikosti je v lokalitě minimum. Pokud hledáte místo, kde lze spojit vlastní využití s dlouhodobou investicí, doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (34995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2320 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30283
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 10.74 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 122 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1420 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Velká Morava, prodejna)
- Nádraží
- 3125 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |