Prodej bytu 3+1 82 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajatý
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se sklepem, který se nachází v atraktivní části Plzně – Lobzy, v ulici Rokycanská. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 11 jednotkami a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Celková plocha bytu činí 82 m². Dispozice nabízí vstupní předsíň, kuchyni, obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, komoru, koupelnu s vanou a samostatné WC. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru například pro kola či další vybavení. Byt je v dobrém udržovaném stavu a umožňuje okamžité užívání nebo postupnou úpravu dle vlastních představ.
Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je probíhající revitalizace domu, která zahrnuje mimo jiné sanaci zdiva a sklepních prostor, zateplení, nové rozvody a výměnu oken za trojskla, včetně protihlukových směrem do ulice Rokycanská. Tato investice výrazně zvyšuje komfort bydlení i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Byt je aktuálně pronajatý, což umožňuje okamžité generování příjmu v případě investičního záměru. Zároveň nabízí i potenciál budoucího využití pro vlastní bydlení, což z něj dělá flexibilní nemovitost z pohledu budoucího vlastníka.
Lokalita Plzeň – Lobzy nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. V blízkosti se nachází nákupní možnosti, služby, zastávky MHD i napojení na hlavní dopravní tahy. Výhodou je také blízkost zeleně, například Špitálského lesa, který nabízí prostor pro relax i sportovní aktivity.
Tento byt je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají stabilní nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení, i pro zájemce o vlastní bydlení v dostupné vzdálenosti od centra Plzně.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (67073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
115 m
školka
174 m
lékař
591 m
pošta
240 m
restaurace
221 m
škola
395 m
obchod
855 m
vlak
1167 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 23.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
67 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.04 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 524 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Byt 3+1 v Plzni je vhodný jako investice s okamžitým příjmem z nájmu. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, komora
- nutne investice
- probíhající revitalizace domu
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (U Pietasu)
- Nádraží
- 1143 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |