Prodej bytu 3+1 82 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se sklepem, který se nachází v atraktivní části Plzně – Lobzy, v ulici Rokycanská. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 11 jednotkami a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Celková plocha bytu činí 82 m². Dispozice nabízí vstupní předsíň, kuchyni, obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, komoru, koupelnu s vanou a samostatné WC. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru například pro kola či další vybavení. Byt je v dobrém udržovaném stavu a umožňuje okamžité užívání nebo postupnou úpravu dle vlastních představ.
Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je probíhající revitalizace domu, která zahrnuje mimo jiné sanaci zdiva a sklepních prostor, zateplení, nové rozvody a výměnu oken za trojskla, včetně protihlukových směrem do ulice Rokycanská. Tato investice výrazně zvyšuje komfort bydlení i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Byt je aktuálně pronajatý, což umožňuje okamžité generování příjmu v případě investičního záměru. Zároveň nabízí i potenciál budoucího využití pro vlastní bydlení, což z něj dělá flexibilní nemovitost z pohledu budoucího vlastníka.
Lokalita Plzeň – Lobzy nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. V blízkosti se nachází nákupní možnosti, služby, zastávky MHD i napojení na hlavní dopravní tahy. Výhodou je také blízkost zeleně, například Špitálského lesa, který nabízí prostor pro relax i sportovní aktivity.
Tento byt je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají stabilní nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení, i pro zájemce o vlastní bydlení v dostupné vzdálenosti od centra Plzně.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (73049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
115 m
školka
174 m
lékař
591 m
pošta
240 m
restaurace
221 m
škola
395 m
obchod
855 m
vlak
1167 m
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 8.43 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 305 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (U Pietasu)
- Nádraží
- 1143 m (Plzeň-Doubravka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |