prodej domu 54 m² s pozemkem 11 m²
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 54 m² Tkalcovská, Bystré Domek je v současné době řešený jako 1+1. Jeho dispozice, včetně prostorné stodoly, však nabízí daleko širší využití. Další výhodou je možnost zvětšit si obytný prostor. A to díky půdě, kde můžete vybudovat další pokoje nebo třeba dětskou hernu. Jak se říká, fantazii se meze nekladou. Zajistěte si vlastní bydlení za dostupné peníze. S financováním Vám rádi pomůžeme. Bydlení a finance pod jednou střechou. Inspirujte se ve fotogalerii tím, jak by Vaše nové bydlení mohlo vypadat. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si termín své prohlídky, kde se na Vás budu těšit já, Denisa Havlíková.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 11 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25818
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
23 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.20 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 345 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 11 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32
Menší rodinný domek v původním stavu s dispozicí 1+1 a možností rozšíření obytného prostoru na půdu či do stodoly. Vyžaduje investice do rekonstrukce podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- stodola, půda, malá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Bystré, T. Novákové)
- Nádraží
- 10015 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |