prodej domu 54 m² s pozemkem 11 m²
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 54 m² Tkalcovská, Bystré Vytvořte si domov přesně podle Vašich představ. Tento dům je určený k rekonstrukci, případně ke zbourání, které by Vám otevřelo možnost, nejen změnit dispozici, ale také zvětšit si zahrádku. V současné době je dispozice domu řešena jako 1+1, ale metrážně nabízí více. Disponuje také prostornou stodolou, která nabízí široké možnosti využití. Bez problémů poslouží jako garáž a zároveň zde zůstává dostatek prostoru pro dílnu či zázemí pro kutily. Další výhodou je možnost zvětšit si obytný prostor. A to díky půdě, kde můžete vybudovat další pokoje nebo třeba dětskou hernu. Jak se říká, fantazii se meze nekladou. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si termín své prohlídky, kde se na Vás budu těšit já, Denisa Havlíková.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 11 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25818
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 345 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 11 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Bystré, T. Novákové)
- Nádraží
- 10015 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |