prodej domu 83 m² s pozemkem 102 m²
Nedvězí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 83 m², Nedvězí Největší výhodou tohoto domu je dle mého názoru to, že se můžete okamžitě nastěhovat a postupně si upravovat a zvelebovat půdní prostory. Jeden předpřipravený pokoj má 17 m² a půda, která se může stát třeba dětským snem má neuvěřitelných 135 m². Možností je proto hned několik. Která bude ta Vaše? Před pěti lety prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, kdy se dělaly nové odpady, elektřina a plastová okna s trojskly. Byla změněna dispozice a vznikl tak krásný obývací pokoj s kuchyní, odkud je krásný výhled do zeleně. Dominantou tohoto pokoje jsou nádherná kamna v lahvově zelené barvě, která jsou v výměníkem, což může ušetřit nemalé peníze. Nedvězí je malebná obec nacházející se na pomezí Vysočiny a Žďárských vrchů. Nemovitost je tak vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale taky pro ty, kteří hledají chalupu k odpočinku na místě, kde okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras. V zimě pak trasy běžkařské. Vězte, že výlet na Lucký vrch, hrad Svojanov nebo obyčejné procházky ve zdejších lesích si zamilujete. Je tu obchod s potravinami a pohostinství. Dále aktivní sbor dobrovolných hasičů, avšak nejbližší školka a škola jsou v Bystrém, asi 4 km daleko. Polička, která je vzdálena přibližně 11 km nabízí již plnohodnotné služby města, včetně bohaté kultury. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si termín své prohlídky, kde se na Vás budu těšit já, Denisa Havlíková.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (42048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25820
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
42 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.66 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 207 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 102 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Nedvězí, ObÚ)
- Nádraží
- 10120 m (Pomezí zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |