Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 1 120 m²

Mistrovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1120 m² Mistrovice Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, dostatek soukromí a zároveň budete mít vše potřebné na dosah? V obci Mistrovice nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozicí 4+1 s obytnou plochou přibližně 135 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 120 m². Dům prošel v letech 2014–2018 rozsáhlou rekonstrukcí. Modernizací prošly koupelny, podlahy, omítky, vytápění, rozvody elektřiny, vody, odpadů i okna. Nový majitel tak získá dům, který nabízí komfort moderního bydlení bez nutnosti řešit nákladné rekonstrukce. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na velkou terasu, která nabízí ideální prostor pro rodinné posezení, grilování s přáteli nebo klidné večery s výhledem do okolní přírody. Terasa přirozeně propojuje interiér domu se zahradou a vytváří příjemné místo pro trávení volného času po většinu roku. Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj s navazující kuchyní, dvě koupelny, tři samostatné pokoje v patře a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Velkou výhodou jsou také rozlehlé půdní prostory, které poskytují možnost vybudování dalších obytných místností podle představ nového majitele. Součástí domu je rovněž garáž a částečné podsklepení. Pozemek kolem domu nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Najdete zde pergolu, skleník, záhony, zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí, tuhých paliv, zahradní techniky a množství místa pro další využití podle vlastních potřeb. Hlavní výhody: - dispozice 4+1 - obytná plocha cca 135 m² - pozemek 1 120 m² - dvě koupelny - rozsáhlá rekonstrukce dokončená v roce 2018 - prostorná terasa s výhledem do okolní krajiny - garáž a částečné podsklepení - velké půdní prostory s možností půdní vestavby - pergola, skleník a zahradní domek - klidná lokalita s výbornou dostupností do Letohradu a Jablonného nad Orlicí - možnost okamžitého nastěhování Mistrovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s občanskou vybaveností včetně školy, školky, obchodu a dopravního spojení. Města Letohrad a Jablonné nad Orlicí jsou vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem. V okolí se nachází krásná příroda, turistické a cyklistické trasy i oblíbené výletní cíle. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající prostorné bydlení s velkou zahradou, soukromím a možností dalšího rozvoje. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Jedná se o přímý prodej majitele, bez provize realitní kanceláře.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (38481 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1120 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Investice Daniel Holánek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Terasa : 30 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1120 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 172 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-RS1

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 327 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Mistrovice, ObÚ)
Nádraží
1620 m (Jablonné nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno