prodej domu 135 m² s pozemkem 1 120 m²
Mistrovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1120 m² Mistrovice Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, dostatek soukromí a zároveň budete mít vše potřebné na dosah? V obci Mistrovice nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozicí 4+1 s obytnou plochou přibližně 135 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 120 m². Dům prošel v letech 2014–2018 rozsáhlou rekonstrukcí. Modernizací prošly koupelny, podlahy, omítky, vytápění, rozvody elektřiny, vody, odpadů i okna. Nový majitel tak získá dům, který nabízí komfort moderního bydlení bez nutnosti řešit nákladné rekonstrukce. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na velkou terasu, která nabízí ideální prostor pro rodinné posezení, grilování s přáteli nebo klidné večery s výhledem do okolní přírody. Terasa přirozeně propojuje interiér domu se zahradou a vytváří příjemné místo pro trávení volného času po většinu roku. Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj s navazující kuchyní, dvě koupelny, tři samostatné pokoje v patře a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Velkou výhodou jsou také rozlehlé půdní prostory, které poskytují možnost vybudování dalších obytných místností podle představ nového majitele. Součástí domu je rovněž garáž a částečné podsklepení. Pozemek kolem domu nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Najdete zde pergolu, skleník, záhony, zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí, tuhých paliv, zahradní techniky a množství místa pro další využití podle vlastních potřeb. Hlavní výhody: - dispozice 4+1 - obytná plocha cca 135 m² - pozemek 1 120 m² - dvě koupelny - rozsáhlá rekonstrukce dokončená v roce 2018 - prostorná terasa s výhledem do okolní krajiny - garáž a částečné podsklepení - velké půdní prostory s možností půdní vestavby - pergola, skleník a zahradní domek - klidná lokalita s výbornou dostupností do Letohradu a Jablonného nad Orlicí - možnost okamžitého nastěhování Mistrovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s občanskou vybaveností včetně školy, školky, obchodu a dopravního spojení. Města Letohrad a Jablonné nad Orlicí jsou vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem. V okolí se nachází krásná příroda, turistické a cyklistické trasy i oblíbené výletní cíle. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající prostorné bydlení s velkou zahradou, soukromím a možností dalšího rozvoje. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Jedná se o přímý prodej majitele, bez provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (37000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Investice Daniel Holánek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : 30 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1120 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 172 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-RS1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
37 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.60 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 394 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 220 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Mistrovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1620 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 5.00 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |