Nemovitosti

prodej domu 87 m² s pozemkem 743 m²

Otradov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 743 m², Otradov Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Otradov. Jedná se o kamennou stavbu s 1 podzemním a 2 nadzemními podlažími o dispozici 4 místností, s možností rozšíření o další 2 místnosti. Dům se nachází na pozemku o výměře 743 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení nebo investičního záměru s možností rozšíření. Na pozemku se dále nachází stodola. Inženýrské sítě – elektřina a voda jsou na hranici pozemku s možností připojení. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě vhodné pro rodinné bydlení nebo rekreaci.

Parametry

Cena
2.34 mil. Kč (26885 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
743 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-940579

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 680 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1398 m
Nádraží
1536 m (Krouna zastávka)
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno