Prodej bytu 3+kk 86 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný byt 3+kk o užitné ploše 86,6 m², ke kterému patří balkon o velikosti 14,75 m² a vlastní venkovní parkovací stání za elektrickou vjezdovou bránou. Byt se nachází ve 3. patře velmi dobře udržovaného bytového domu s výtahem, kolaudovaného v roce 2009, v oblíbené lokalitě Plzeň – Sylván.
Byt má velmi příjemnou a praktickou dispozici. Hlavní obytnou část tvoří velký obývací pokoj propojený s kuchyní, orientovaný na jihozápad. Díky velkým oknům je zde dostatek denního světla a přímo z obývacího pokoje se vstupuje na prostorný balkon, který je částečně krytý markýzou.
Balkon je orientovaný do oplocené zahrady ve společném užívání vlastníků domu. Je to příjemné nejen kvůli výhledu do zeleně, ale také pro rodiny s dětmi – ty můžete pustit ven a z balkonu je přitom stále mít na očích.
Dva samostatné pokoje jsou orientované na severozápad, což je příjemné především v letních měsících. Zatímco obytná část využívá odpolední a večerní slunce, pokoje zůstávají o něco chladnější. Okna jsou opatřena žaluziemi.
Opravdu velkoryse je řešená koupelna, kde se nachází vana i samostatný sprchový kout, dvě umyvadla, bidet a toaleta a pračka. K tomu je v bytě ještě druhé samostatné WC, což je praktické zejména pro rodinné bydlení.
Dostatek úložného prostoru řeší velká šatna přístupná přímo z chodby a uzavřená posuvnými dveřmi.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí 5 172 Kč.
Dům je bezbariérový, vybavený výtahem a v přízemí je obyvatelům k dispozici společná kočárkárna. Vlastní venkovní parkovací stání se nachází v uzavřeném prostoru za elektrickou vjezdovou bránou, zároveň není problém zaparkovat ani v okolí domu.
Sylván patří mezi velmi vyhledávané plzeňské lokality. Nabízí příjemné a klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností do centra města. Zastávka MHD se nachází přímo před domem, takže se pohodlně obejdete i bez auta.
Pokud hledáte prostorné 3+kk s velkým balkonem, praktickou dispozicí a příjemným okolím, rádi Vás uvidíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (98721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mainem
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
38 m
školka
337 m
lékař
611 m
pošta
1351 m
restaurace
184 m
škola
394 m
obchod
1215 m
vlak
2173 m
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 370 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Slupská)
- Nádraží
- 2160 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |