Prodej domu 106 m², Jáchymov
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (11311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- k demolici
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 22. 10. 2025
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 246 m²
Plocha zahrady: 450 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo
Užitná plocha: 106 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 133 m²
Číslo zakázky: ID 342-NP00026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
11 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.68 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 840 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6061 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |