prodej domu 228 m² s pozemkem 842 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2, ul. Vrchlického, Holice Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou propojených rodinných domů v žádané lokalitě města Holice, konkrétně v městské části Staré Holice na ulici Vrchlického. Tato výjimečná nemovitost představuje skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení nebo spojení vlastního bydlení s podnikáním. Domy jsou vzájemně propojené, zároveň však disponují vlastním dispozičním řešením, což nabízí široké možnosti budoucího využití. Každý dům má vlastní číslo popisné. První rodinný dům je řešen jako 3+1. Vstup vede přes zádveří do centrální chodby, která propojuje obývací pokoj, samostatný pokoj, koupelnu a kuchyň s jídelnou, ze které je vstup do ložnice. Na konci chodby se nachází veranda, dnes využívaná jako pergola, s možností rozšíření obytné části. Z verandy je dále přístup na samostatné WC, do dílny a na zahradu. Druhý rodinný dům nabízí dispozici 2+1. Ze vstupní předsíně se vstupuje do hlavní chodby, odkud je přístup do kuchyně s jídelnou, ložnice, obývacího pokoje, koupelny se sprchovým koutem a WC, spíže i na verandu. Dům je navíc kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek úložných i technických prostor. V obývacím pokoji se nachází krb, který vytváří příjemnou atmosféru. Nemovitosti jsou vytápěny plynovými kotli a jsou napojeny na elektřinu i veřejnou kanalizaci. Druhý dům je napojen na veřejný vodovod, u prvního domu je voda aktuálně řešena ze studny s možností jednoduchého napojení na veřejný vodovod, který vede přímo před domem. První dům prošel v roce 2014 částečnou rekonstrukcí, při které byla provedena nová elektroinstalace a vyměněna okna i vstupní dveře za plastová s izolačním dvojsklem. Druhý dům byl postaven v roce 1968 a je v původním, avšak pečlivě udržovaném stavu. Celý areál nabízí dostatek venkovního prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Díky svému uspořádání a velikosti představuje ideální příležitost pro rodiny hledající více prostoru, bydlení pro více generací nebo nemovitost s investičním potenciálem. Lokalita Staré Holice patří mezi vyhledávané části města díky klidnému prostředí, výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Pomůžeme vám také zajistit dotaci i výhodné financování rekonstrukce. Díky programu Nová zelená úsporám lze využít zvýhodněný úvěr, u kterého úroky hradí stát. Postaráme se za vás o kompletní vyřízení dotace i financování. Pokud hledáte prostornou nemovitost s širokými možnostmi využití v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (30658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Reality stavitelství Kašpar s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 513 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 323 m 2
Číslo zakázky: IDNES-425
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
30 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.54 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 770 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 842 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Holice, Staré Holice, hostinec)
- Nádraží
- 1093 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |