prodej domu 135 m² s pozemkem 971 m²

Cerekvice nad Loučnou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o prodej z insolvenčního řízení.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Cerekvice nad Loučnou Nabízíme Vám tento rodinný dům v klidné lokalitě Cerekvice nad Loučnou. Užitná plocha 135 m² poskytne dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům stojí na pozemku o rozloze 971 m², který nabízí dostatek soukromí a možnost relaxace ve venkovních prostorách. Díky cihlové konstrukci je zajištěna stabilita a dlouhá životnost domu. I přesto je vhodná částečná rekonstrukce, která umožní dům přizpůsobit vašim představám. Tato nemovitost je skvělou investicí do budoucnosti a ideálním místem pro váš nový domov. Jedná se o prodej z insolvenčního řízení. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (29630 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 971 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: ConRe s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Rekonstrukce: 1975 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 1902 Číslo zakázky: IDNES-00098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

29 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

2.90 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.97 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 459 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 71 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Rodinný dům o užitné ploše 135 m² na pozemku 971 m² v Cerekvici nad Loučnou. Hlavním rizikem je prodej probíhající v rámci insolvenčního řízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pozemek 971 m²
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Cerekvice nad Loučnou, hlavní silnice)
Nádraží: 63 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno