Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 971 m²

Cerekvice nad Loučnou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Cerekvice nad Loučnou Nabízíme Vám tento rodinný dům v klidné lokalitě Cerekvice nad Loučnou. Užitná plocha 135 m² poskytne dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům stojí na pozemku o rozloze 971 m², který nabízí dostatek soukromí a možnost relaxace ve venkovních prostorách. Díky cihlové konstrukci je zajištěna stabilita a dlouhá životnost domu. I přesto je vhodná částečná rekonstrukce, která umožní dům přizpůsobit vašim představám. Tato nemovitost je skvělou investicí do budoucnosti a ideálním místem pro váš nový domov. Jedná se o prodej z insolvenčního řízení.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (29630 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
971 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
ConRe s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Rekonstrukce: 1975 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 1902 Číslo zakázky: IDNES-00098

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 630 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 71 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Cerekvice nad Loučnou, hlavní silnice)
Nádraží
63 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno