Prodej bytu atypický v osobním vlastnictví 85 m², Louny

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 85 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 85 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 211 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 032-NP09367

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.99 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	4.37 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

46 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.33 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 780 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Louny, Zahradní město)
Nádraží: 748 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4.37 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno