prodej domu 107 m² s pozemkem 1 233 m²
Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou - Veská u Sezemic Největší hodnotou tohoto domu nejsou jen jeho metry čtvereční, ale způsob života, který nabízí. Klid, soukromí, výhled do přírody a minimum sousedů vytvářejí místo, kam se budete každý den rádi vracet. Protože domov není jen o čtyřech stěnách. Je o chvílích, kdy děti tráví odpoledne na zahradě, vy si vychutnáváte kávu na terase s výhledem do polí a lesa a při troše štěstí zahlédnete v dálce pobíhat srnky. Právě takový život nabízí tento zděný rodinný dům ve Veské u Sezemic. Dům byl postaven v roce 2009 a nabízí dispozici 4+kk s užitnou plochou 107 m². K tomu navíc balkon, terasu a rozlehlý pozemek o velikosti 1 233 m², z čehož samotná zahrada tvoří 1 024 m². Díky orientaci na jih / jihozápad si zde slunce užijete po většinu dne. Interiér je připravený k okamžitému nastěhování. Nová kuchyň, plastová okna s trojskly, podlahové vytápění napojené na elektřinu a krbová kamna v obývacím pokoji vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život. Dům nabízí pevný základ a zároveň prostor doladit si některé detaily podle vlastních představ – například budoucí terasu, pracovnu nebo venkovní posezení přesně tak, jak jste si vždy přáli. Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. Najdete zde prostorný sklep i garáž pro dvě auta s přímým vstupem do domu. Tento prostor může skvěle posloužit nejen pro parkování, ale také jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou a plynová přípojka je připravena na hranici pozemku. Rozvody elektřiny jsou v mědi, rozvody vody a odpadu v plastu. Zateplení domu je zvenku i zevnitř. Dům je navíc zateplen z vnější i vnitřní strany, což přispívá k velmi dobrým tepelněizolačním vlastnostem a úspornému provozu. Veská je ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale nechtějí se vzdát pohodlí města. Do Sezemic, kde najdete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, poštu i lékaře, dojedete přibližně za 5 minut. Pardubice jsou vzdálené pouhých 10 minut, Hradec Králové 20 minut a cesta do Prahy zabere přibližně hodinu. Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s výbornou dostupností města, neváhejte a ozvěte se ještě dnes. Možná právě tento dům splní vše, co od svého nového domova očekáváte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (93271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1124 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04745
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 242 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Sezemice, Veská, most)
- Nádraží
- 2191 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |