prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 163 m²
Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu v části Rychnov u obce Krouna, v okrese Chrudim. Nachází se přibližně 10 km východně od Hlinska na okraji krásné přírody Žďárských vrchů. Chata je situována na hranici Pardubického kraje a kraje Vysočina obklopena krásnou přírodou a bohatým turistickým vyžitím. Chata stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 163 m² a je dobře přístupná po obecní komunikaci. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je čerpána z kopané studny a její ohřev zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno krbovými kamny, odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do trativodu. Vstup do chaty vede přes otevřenou verandu, ze které je samostatný vstup také na toaletu s umyvadlem. Interiér chaty je prakticky řešen a nabízí obývací pokoj, kuchyni a dvě ložnice, což poskytuje dostatek prostoru pro rekreaci celé rodiny. Velkou předností této nemovitosti je její klidná poloha v přírodě. Přímo za chatou se nachází les ideální na houbaření a procházky, nedaleko je také Panský rybník vhodný pro rybaření a okolí nabízí mnoho možností pro výletní i cyklistické trasy. V místní části Rychnov je k dispozici obchod, farma, hospoda a autobusová zastávka. V nedaleké obci Krouna se nachází vlaková zastávka, dětské hřiště, lékař, čerpací stanice i pošta. Nedaleko najdete město Svratka, kde je veškeré zázemí a občanská vybavenost - restaurace, kavárny. Dále je v blízkosti oblíbená turistická oblast Milovy a obec Sněžné. *** Fotografie byly upraveny pomocí AI Homestaging *** Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (54688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1987
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 163 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00081
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 1.66 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.79 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
959 919 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 889 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 859 321 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Rychnov)
- Nádraží
- 1758 m (Pustá Kamenice)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |