Nemovitosti

prodej domu 440 m² s pozemkem 3 345 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční apartmánový dům Orlické hory - Dolní Orlice Nabízím k prodeji rozestavěný apartmánový dům v atraktivní rekreační lokalitě Dolní Orlice. Tento projekt představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají potenciál v oblasti cestovního ruchu a ubytovacích služeb. Pozemek o rozloze 3 345 m² poskytuje dostatek prostoru pro dokončení projektu i další rozvoj. Lokalita je vyhledávaná pro svou krásnou přírodu, klidné prostředí a široké možnosti aktivního odpočinku. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbené destinace jako Dolní Morava, Čenkovice nebo Buková hora, které lákají návštěvníky po celý rok – v zimě lyžování, v létě turistika, cyklistika a další outdoorové aktivity. Toto místo je rekreační oblastí s rostoucí poptávkou po ubytování a má výbornou dostupnost turistických atrakcí. Ideální projekt pro developery i soukromé investory, kteří chtějí využít potenciál této dynamicky se rozvíjející oblasti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (13614 Kč/m²)
Užitná plocha
440 m²
Pozemek
3345 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 6295 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-083-NP04608

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.56 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 11.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 21.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 903 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1071 m (Červená Voda, Dolní Orlice)
Nádraží
1556 m (Dolní Orlice)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno