prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 474 m²
Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 180 m², pozemek 474 m² Prodám zděný, samostatně stojící dům - chalupu v obci Jaroměřice u Jevíčka, okr. Svitavy, i s projektovou dokumentací na kompletní přestavbu, připravenou k žádosti o stavební povolení. Jedná se o jednopodlažní zděný dům. Zastavěná plocha činí 112 m², užitná plocha je 69 m². V domě se nachází kuchyň, pokoj, rekreační místnost, koupelna se sprchovým koutem a záchodem. V patře je vybudované podkroví se dvěma pokoji o rozloze 111 m². Toto podkroví není izolované. Dům stojí na pozemku o rozloze 474 m². Je napojen na veškeré inženýrské sítě - obecní vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu. Nově je k domu přiveden vysokorychlostní internet. Dům má malý sklep. V obci Jaroměřice je veškerá občanská vybavenost: základní škola 1.-9. třída, školka, obchod, restaurace. V okolí je krásná příroda, lesy, cyklostezky, možnosti koupání v nedalekých okolních obcích. Město Jevíčko je vzdáleno cca 4 km, hrad Bouzov zhruba 30 min jízdy. V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv a domluvit si osobní prohlídku. Prodej přímo majitelem, bez realitní kanceláře. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050988
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 664 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Jaroměřice, Nadevsí)
- Nádraží
- 2047 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |