Nemovitosti

prodej domu 51 m² s pozemkem 1 426 m²

Biskupice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Zálesí Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům klidné části obce Zálesí. Nemovitost je dispozice 1+1, je napojena na veřejný vodovod, plyn je zaveden až k domu, ale není instalován plynoměr, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva , ohřev teplé vody je řešen lázeňskými kamny, odpad je řešen do septiku. WC je samostatné, koupelna je s vanou a umyvadlem. K odpočinku je určena i velká krytá terasa s grilem. Pozemek je celý oplocen, pečlivě udržován, osázen ovocnými a okrasnými dřevinami a zděnou kůlnou na pozemku. Velkou výhodou je velký klid a minimální provoz, protože obec Zálesí je koncová obec „slepá ulice“. Dům je vhodný pro menší rodinu, nebo k rekreaci, po úpravách v podkroví, lze rozšířit kapacitu nemovitosti.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (64510 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
1426 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 51 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0147

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 29 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 973 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 526 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Biskupice, Zálesí)
Nádraží
2217 m (Nectava)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno