prodej domu 74 m² s pozemkem 274 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu na Dolní Moravě Na Dolní Moravu jako na chalupu? A když tady nebudete, tak to pronajměte. Dolní Morava. Místo, které v posledních letech všichni známe jako centrum zážitků. Ale co kdybyste tady nemuseli platit drahé hotely, a naopak se sem vraceli jako domů? Vítám vás v tomto moderním, kompaktním apartmánu v řadové zástavbě. Je navržený tak, aby vám poskytl maximální pohodlí a minimální starosti s údržbou. Žádný zbytečně nevyužitý prostor, jen čistý design a útulná atmosféra, kde okamžitě přepnete do klidového režimu. V roce 2015 zde proběhla rozsáhlejší rekonstrukce. To nejlepší ale čeká venku. K apartmánu patří dostatek prostoru na zahradě. Ideální místo na ranní kávu s výhledem nebo večerní grilování po celém dni na svahu. A velký bonus? Vlastní parkovací stání přímo u domu. Tady totiž v sezóně řešit parkování opravdu nechcete. Ať už hledáte druhý domov pro rodinné víkendy, nebo chytrou investici na krákodobý pronájem, který v této lokalitě dává obrovský smysl, tady jste na správné adrese. Ta pravá horská pohoda je totiž blíž, než si myslíte. Velkou výhodou je i zavedená síť vracejících se hostů. Apartmán vám tak může vydělávat na provoz v době, kdy ho sami zrovna nevyužíváte Větší detail můžete vidět na přiloženém videu, fotkách a virtuální prohlídce. Každopádně vám apartmán ukážu osobně. Dolní Morava jede v létě i v zimě. Tak na co ještě čekáte?
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (102595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 23.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 224 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 46 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-989104
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.40 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |