Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 671 m²

Horní Bradlo · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lovecký zámeček z roku 1864 uprostřed pralesa Polom Některé nemovitosti nabízejí bydlení. Jiné přinášejí příběh, atmosféru a místo, které nelze ničím nahradit. Uprostřed chráněné přírodní památky Prales Polom stojí historický lovecký zámeček, který nechala v roce 1864 vybudovat hraběnka Vilemína z Auerspergu. Obklopený hlubokými lesy nabízí mimořádné soukromí, naprostý klid a jedinečnou atmosféru bez sousedů, světelného smogu a ruchu okolního světa. Výjimečný charakter místa zaujal také filmové a televizní tvůrce. Netflix zde natáčel jeden z dílů seriálu Haunted a zámeček si pro své natáčení vybrala rovněž produkce seriálu Milionáři. Zámeček a jeho dispozice Nemovitost nabízí užitnou plochu přibližně 250 m² a stojí na vlastním pozemku o rozloze 671 m². Přízemí: vstupní hala, kuchyně s jídelnou, tři ložnice. Patro: prostorný společenský sál s krbem, ložnice, koupelna s toaletou. Podkroví: prostor připravený k budoucímu využití podle představ nového majitele. Soběstačnost uprostřed přírody Zámeček je koncipován pro nezávislé fungování mimo běžné inženýrské sítě. Disponuje vlastní studnou a výrobu elektrické energie zajišťuje nový kombinovaný generátor. Do budoucna se nabízí možnost dalšího rozšíření energetické soběstačnosti například o fotovoltaiku či jiné alternativní zdroje, vždy s ohledem na charakter a ochranu území. Lokalita Nemovitost se nachází nedaleko obce Horní Bradlo, vodní nádrže Seč a vyhlášeného Golf & Country Clubu Svobodné Hamry. V zimním období jsou v dosahu také lyžařské areály Trhová Kamenice a Hluboká. Poloha spojuje absolutní odloučení s dostupností volnočasových aktivit, sportovního vyžití a krásné přírody Železných hor. Místo s mimořádným potenciálem Zámeček může sloužit jako reprezentativní soukromé sídlo, stylové rekreační útočiště nebo prostor pro komorní retreat, tvůrčí pobyty či jiný výjimečný projekt. Je určen zájemcům, kteří hledají: absolutní soukromí a klid, historickou a architektonickou hodnotu, autentickou atmosféru uprostřed nedotčené přírody, prostor s možností dalšího rozvoje, investici s neopakovatelným příběhem. Lovecký zámeček v pralese Polom není pouze nemovitostí. Je místem s vlastní historií, silnou atmosférou a charakterem, který se nedá nově vytvořit.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
671 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MYNARO

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-00255

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15.85 mil. · váha 35 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 384 Kč/m² → 15.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 671 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1359 m (Horní Bradlo, Malá Střítež)
Nádraží
8694 m (Stružinec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno