prodej domu 142 m² s pozemkem 1 434 m²

Bousov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký pozemek a absolutní klid Hledáte dům na venkově, kde si ráno vypijete kávu v naprostém tichu? Tento rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 142 m² v obci Bousov je ideální racionální volbou. Kupujete si především velkorysý pozemek o rozloze 1155 m² a fantastickou lokaci. Samotný dům je pak čistý stavební projekt. Dům je v původním stavu a čeká ho kompletní restart. Výhodou této ekonomické varianty ale je, že neplatíte za drahé (a často nekvalitní) úpravy po předchozích majitelích, ale investujete čistě do vlastního. Dům si tak můžete od podlah a rozvodů až po finální dispozici navrhnout přesně podle sebe. Obrovským bonusem je navíc velká a vzdušná půda, která je jako stvořená pro vybudování dalšího obytného patra nebo samostatného ateliéru. Lokalita Bousova nabízí přesně ten životní styl, který od bydlení na venkově čekáte. Obec leží přímo v chráněné krajinné oblasti Železné hory, takže krásnou přírodu máte doslova za plotem. Žije zde jen něco přes 230 obyvatel, což zaručuje dokonalý klid. Přitom pro rychlý nákup nebo za službami to máte do sousedního Ronova nad Doubravou pouhý jeden kilometr. Do větší Čáslavi pak dojedete autem za 10 minut. A na víkendové výlety se nabízí nedaleký zámek Žleby nebo zřícenina hradu Lichnice. Pokud hledáte dostupnou cestu k vlastnímu domu s velkým potenciálem a nebojíte se rekonstrukce, tahle nemovitost dává smysl. Zavolejte mi, rád si s vámi domluvím prohlídku. Těším se na vás. Patrik Rubina Realitní průvodce 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (14014 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 1434 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 27.05.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 196 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987234

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.99 mil. Kč	-20.1 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

14 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.74 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.69 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 534 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:24

Jedná se o rodinný dům 4+1 v původním stavu v CHKO Železné hory s velkým pozemkem. Nutno počítat s kompletní stavební rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce, rozvody, podlahy

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno